2025深圳福田区河创智都大厦人才房基本情况+申请指南

河创智都大厦（河套公馆）人才房位于福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，距离深圳皇岗口岸、福田口岸都比较近，2025年10月18日至11月4日开始配售，配售房源共960套，房源基本情况、户型图、申请指南等内容详见正文。

河创智都大厦（河套公馆）

小区地址：深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧

地铁线路：距离7号线皇岗口岸站约430米；距离10号线、4号线福田口岸站约496米

开发建设单位：深圳深港科技创新合作区发展有限公司

建设监管单位：福田区住房和建设局

配售房源情况：本次配售房源位于1栋二单元、1栋三单元，共960套，其中两房户型768套，建筑面积约70平方米；三房户型192套，建筑面积约90平方米。

项目配售均价：48500元/平方米(按建筑面积计算，不含室内装修)，室内为带装修交付。点击查看两房价格表 | 三房价格表

预计交付时间：本项目住宅塔楼为装配式建筑，交房标准以买卖合同及实际交付为准，预计交付时间为2027年9月30日。

售房说明书：点此查看

-图源售房说明书

(一)网上看房

扫描下方二维码或点击链接进入看房https://anju.szhome.com/720/www/subject/ft_htgg/index.html

(二)预约现场看房

1.有认购申请意向的家庭如需现场看房，扫描下方二维码进入提交预约看房申请。

2.因现场接待限制，每个看房家庭最多可安排2人现场看房。看房家庭应当按照约定的看房时间，凭申请人身份证参加看房活动。出于安全考虑，建议看房家庭避免携同老人及儿童进入看房现场。

河创智都大厦项目咨询电话0755-83836666，接听时间：9:00-18:00。

一、两房户型(约 70㎡，共 7 种细分户型)

两房户型统一为两房两厅一卫格局，建面约 70㎡，细分出 70A、70B、70C、70C’、70D、70D’、70E 共 7 种户型，选择丰富。

空间布局：均采用竖厅设计，实现餐客厅一体化，动线流畅且无多余浪费；整体空间紧凑，在小户型中最大化利用面积。

功能配置：卫生间均做干湿分离，保障使用整洁与便捷，满足日常居住的基础功能需求，适合单身、情侣或三口之家居住。

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二、三房户型(约 90㎡，共 3 种户型)

三房户型为三房两厅一卫格局，建面约 90㎡，包含 90A、90B、90C 三种户型，涵盖横厅、竖厅两种主流布局。

90A 户型(横厅布局)：核心亮点是宽景阳台，能最大化引入自然采光，视野开阔，是市面上受欢迎的 “采光型” 户型，适合注重居住通透性与景观体验的家庭。

90B、90C 户型(竖厅布局)：均为方正实用设计，基本做到三开间朝南，采光与通风条件优越；入户预留玄关收纳空间，可灵活打造储物区域，功能性更强，适合多口之家长期居住，舒适性较高。

需要注意的是，所有户型的朝向、具体尺寸、结构细节等，最终均以房屋实际交付情况为准。

(一)申请条件

满足深圳人才房申请条件（下面为条件简述，点击可查看完整条件要求）。

河创智都大厦人才房申请条件分为四大队列，核心要求可简化为以下几点，均需满足 “无政策性住房 / 无自有住房(5 年内无转让 / 分割)” 的基础前提：

一、通用基础条件

1.申请人需累计缴纳深圳社保满 3 年(养老保险或医疗保险，不含少儿医保)。

2.以家庭为单位申请，配偶、未满 18 岁子女需列为共同申请人;申请人父母 / 配偶父母有深圳户籍的，可作为共同申请人。

3.未买过准成本房、安居房等政策性住房，未享受过高层次人才购房补贴;未拥有自有住房，且 5 年内未转让 / 分割过自有住房。

二、分队列核心要求(满足其一即可)

(二)申请材料

申请认购家庭应当通过线上提交以下材料：

(一)住房认购申请表（线上填写信息即可）;

(二)申请人的身份证、户口簿，共同申请人的身份证、户口簿(或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料)及其他户籍证明;

(三)申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证;

(四)申请人及共同申请人的婚姻状况证明(初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料;再婚的提供结婚证及离婚证明材料;丧偶的提供丧偶证明材料;未婚的无须提供婚姻状况证明);

(五)以下人才证明材料之一：

1.学历(学位)证书;

2.国家职业资格二级/技师证书或国家职业资格一级/高级技师证书;

3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书;

4.全日制专科学历证书;

5.中级及以上专业技术资格证书，以及中专及以上学历证书;

6.技师职业资格证书、高级技师职业资格证书或高级职业资格证书;

7.世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛获奖证书;

8.“中华技能大奖”证书、“全国技术能手”证书、“广东省技术能手”证书或“深圳市技术能手”证书;

9.深圳市委、市政府表彰证书。

(三)申请时间

线上申请认购时间为：2025年10月18日9:00至2025年11月4日18:00。

认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。

(四)申请流程

(一)线上申请认购

申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务（https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index）—面向人才配售住房申请(“住房保障个人服务窗口”上方)填报申请信息，线上提交申请材料。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码(高层次人才、高精尖缺人才除外)。

(二)看房

看房安排见上文。

(三)认购资格审核结果公示

福田区住房和建设局会同相关部门对全部认购申请家庭进行资格审核。审核结果将在福田政府在线网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录深圳市住房和建设局网站提交放弃认购申请。

(四)公证摇号

终审合格认购申请家庭名单发布后，福田区住房和建设局将发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭(不含高层次人才、高精尖缺人才)，通过摇号方式分别确定本批次住房两房户型和三房户型各队列认购申请家庭的选房顺序号，摇号结果在深圳市福田政府在线网站发布。

(五)发布选房通告

福田区住房和建设局根据公证摇号确定的选房顺序号及高层次人才所持高层次人才证书发放的时间顺序或认购编号先后顺序、高精尖缺人才的认购编号先后顺序，分别确定本批次住房终审合格认购申请家庭的选房顺序及选房名单，并在深圳市福田政府在线网站发布本批次住房的选房通告及选房名单、选房顺序。

(六)选房及签约

选房通告及选房顺序、选房名单发布后，认购申请家庭即可登录深圳市住房和建设局网站，在线打印《选房通知书》。

认购申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序依次选房，房源选完即止。

本项目本次面向人才配售的住房房源共960套，其中建筑面积约70平方米的两房户型768套，建筑面积约90平方米的三房户型192套。

(一)高层次人才及高精尖缺人才(不受家庭人口数限制)，4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。

(二)3人家庭可认购两房户型或三房户型住房(认购三房户型住房的为第四队列)。

(三)2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。

家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。

集中认购、分队列摇号排序选房。

(一)认购申请方式

认购申请家庭可线上提交认购意向。

(二)选房方式

本批次住房按两房户型和三房户型分别组织选房。选房顺序通过公证摇号确定(高层次人才、高精尖缺人才除外)。

两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列;三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。同一选房队列中高层次人才、高精尖缺人才优先选房，选房顺序依次为高层次人才、高精尖缺人才，其中，高层次人才选房顺序按照高层次人才证书发放时间(以证书编号的年月日为准)的先后顺序确定，证书发放时间相同的，选房顺序按照认购编号先后顺序确定;高精尖缺人才选房顺序按照认购编号先后顺序确定。

其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。

按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

深圳安居房完全产权申请条件

深圳安居房完全产权申请流程