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我要办理 :房产证办理 房产证变更 房产证补办 房产证加名

办理材料

(一)深圳市房地产转移登记申请表原件;

(二)身份证明复印件(验原件);

(三)深圳市房地产买卖合同书原件;

(四)属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的,还应提交楼花转现证明文件原件;

(五)有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件(验原件);

(六)开发商已取得《房地产证》的,应提交《房地产证》原件;

(七)若合同面积、价款有改变应提交补充协议;

(八)申请登记前已交税的提交完税票据;

(九)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


办理流程

房产证办理有两种办法:

1、委托开发商或代理公司办理房产证;2、自己办理房产证。


一、委托开发商或代理公司办理房产证

1、签订委托协议

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

3、按照约定时间领取房产证

二、自己办理

1、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。

注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

2、拿测绘图

可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

3、填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

注意事项:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。

4、缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项:无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。

办理费用及时限

办理费用:

(一)契税: 普通住宅按1.5%计征,其它土地、非普通住宅、非住宅类房屋均按3%计征,我市普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;

(二)印花税:按登记价值万分之三计收;

(三)登记费:根据粤价〔2001〕323号文,申请人为个人及单位的分别按每证50及80元人民币收取登记费;

(四)《房地产证》贴花:按人民币5元/本收取;

(五)根据粤价〔2002〕33号文,特区内商品房二级转移登记征收房地产交易服务费:新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取;住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

办理时限:自受理之日起60日(不含公告期)。

办理地点

办事指南