深圳安居房转红本需补交多少钱

深圳安居房转红本需补交多少钱？

2024年12月23日深圳市住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：

补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。人才房计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。

税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

以安居型商品房为例：

某项目65㎡安居型商品房，购房合同价格为160万元，办理绿本房产证时缴纳税费为1.6万元。

计算补缴价款时：

原购买价格按照160万元计算

代入公式：(160万元/70%-160万元)x50%-1.60万元≈32.69万元。

以人才住房为例：

某项目65㎡人才住房，购房合同价格为200万元，办理绿本房产证时缴纳税费为2万元。

第一步：将6折价换算成5折价

即：200万元/60%*50%≈166.67万元

第二步：计算补缴价款

即：(166.67万元/70%-166.67万元)x50%-2万元≈33.71万元

温馨提示：上述计算并未减去户内装饰装修价格，如果有这部分装修价格的，购房价要以减去装修价后的价格来计算哦。实在不会算的，网上申请系统将会自动换算并计算出补缴价款金额，已经满10年的小伙伴自己可以去试试 (2025年1月2日再试)。

》》为了方便大家计算，可以直接点此进入 深圳安居房补缴价款计算器 计算。