深圳安居房取得完全产权政策

购买深圳安居房满十年后，符合相关条件的人员可以补差价获取完全产权，取得完全产权后就可以出租、售卖等交易行为，正文将为大家介绍如何获取完全产权！

2024年3月13日《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》发布，安居房购买家庭可以通过以下意见稿内容大致了解安居房购买满十年后取得完全产权的办法（转红本），具体实施政策需等待官方发布正式政策。

《办法》内明确了包括安居房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等内容。

》》深圳市安居房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)全文

本文主要介绍安居房获取完全产权的条件、流程以及需补缴的价款如何计算。

安居型商品房权利人(简称权利人)申请取得完全产权或者上市交易的，应当同时符合以下条件：

(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意;

(二)签订安居型商品房买卖合同满十年，且产权限制期内无法规、规章规定及合同约定的违规违约行为;

(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意;

(四)无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得完全产权或者上市交易申请的情形。

权利人申请取得完全产权的，按照以下程序办理：

(一)提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。

(二)受理审核。受理部门按照本办法规定进行审核，自受理申请之日起十个工作日以内完成审核工作。

(三)审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

(四)补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于五个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。

(五)变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。

深圳安居房完全产权补差价计算公式：

申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：

补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

（大约就是补缴价款=原购房价×0.215-税费1%，也就是补缴价款≈原购房价×0.205，仅供参考）

税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

》》为了方便大家计算，可以直接点此进入 深圳安居房补缴价款计算器 计算