深圳安居房满十年最新消息（持续更新）

2024年3月13日《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》发布，安居房购买家庭可以通过意见稿内容大致了解安居房购买满十年后取得完全产权的办法（转红本），具体规定请以后续发布的政策为准。

《办法》内明确了包括安居房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等内容。

》》深圳市安居房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)全文

一、明确取得完全产权或者上市交易申请条件

具体包括：

1.申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意;

2.签订买卖合同满十年;

3.因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意;

4.无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得完全产权或者上市交易申请的情形。

二、明确取得完全产权或者上市交易办理程序

具体包括：提出申请、受理审核、审核批准、补缴价款、办理不动产变更登记等。

三、明确取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则

补缴价款具体为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算;税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

四、明确继承的处理规则

继承人经协商一致，可以选择以下方式之一处理：

1.将继承的该套住房变更登记至具有本市户籍且未在本市拥有自有住房(含住宅建设用地)的继承人名下;

2.向主管部门申请收购该套住房，并就收购款进行继承;

3.按规定补缴价款后，取得完全产权或者将住房上市交易;

4.按规定继续占有、使用该套住房。

五、明确婚姻状况变化的处理规则

结婚后申请追加登记配偶为共同权利人，配偶未在本市拥有保障性住房的，经原权利人一致书面同意，权利人及其配偶可以向主管部门申请办理;因离婚需要变更权利人为双方其中一方的，可以向主管部门申请办理。

七、明确关于产权限制期满后相关处理规则

权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得完全产权或者上市交易的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。权利人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。

权利人申请取得完全产权的，按照以下程序办理：

(一)提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。

(二)受理审核。受理部门按照本办法规定进行审核，自受理申请之日起十个工作日以内完成审核工作。

(三)审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

(四)补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于五个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。

(五)变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。

 权利人申请取得完全产权同时上市交易的，按照以下程序办理：

(一)提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权同时上市交易的申请，并申报已确定的买受人。

(二)受理审核。受理部门按照本办法规定进行审核，自受理申请之日起十个工作日以内完成审核工作。

(三)审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

(四)补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于五个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权和上市交易的核准通知书。

(五)变更和转移登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权和上市交易的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请办理变更和转移登记，将该套住房变更登记为普通商品住房并登记至买受人名下。