本项目位于深圳市龙岗区凤凰大道33号，归属龙岗区平湖街道平湖社区，具体位于凤凰大道以南，平湖大街以北，凤安路以西、景岭路以东。详见正文。
项目情况
（一）关于地理位置
本项目位于深圳市龙岗区凤凰大道33号，归属龙岗区平湖街道平湖社区，具体位于凤凰大道以南，平湖大街以北，凤安路以西、景岭路以东。
（二）关于周边环境
本项目地处龙岗区平湖社区，马岭山脚下，靠近凤凰山公园，环境优美。本项目南邻水官高速、沈海高速，东邻平湖大街连接丹平快速路。临近凤凰大道户型有一定噪音影响。
（三）关于周边交通
本项目东邻平湖大街连接丹平快速路直通到罗湖泥岗路20分钟车程，西邻清平高速到福田40分钟，南邻水官高速、沈海高速。
地铁10号线已开通，“双拥街”站距离本项目约2公里，可通过公交接驳。公交线路有181路、M498路、高快巴士97等。站点为项目正门“喜年仓库”站点，具体途经该站点的公交线路信息可登录深圳市交通运输局官方网站查询。
（四）关于教育学位
目前坤宜福苑配建一所幼儿园，幼儿园已建成，但未办学开班，具体办学开班时间以龙岗区有关部门规划方案为准。
本项目周边教育学位比较紧缺，请各认租家庭结合家庭实际情况谨慎选择，入住后需服从龙岗区教育局有关教育学位的安排。
（五）关于周边商业
本项目外围一楼配套商业，商业业态包含生活超市、快餐店、便利店等店铺。从本项目“喜年仓库”公交站点乘坐181、M498可直达平湖菜市场。
（六）关于周边医疗
本项目配置有社康服务中心，但尚未进驻，具体进驻时间以龙岗区有关部门规划方案为准。平湖人民医院距离本项目约5公里，临近的社康是茗翠园社康和凤凰社康，距离均在4公里左右。
（七）关于项目配套设施设备
（1）小区外围配置商铺、一楼中庭花园配置游泳池、篮球场、活动广场。
（2）小区一楼中庭花园配有文体中心、8栋一楼架空层配有社区健康服务中心、9栋一楼架空层配有社区居委会、邮政所、6栋一楼架空层配有警务室等，但暂未投入使用。
（3）1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、10栋架空层配置物业管理用房。
本项目各楼栋的负一、二、三层配置有消防水泵房、排风机房、配电房等配套设施设备，设备运行及商业用房经营时产生的噪音、振动、热风、餐饮油烟等可能会对周边环境及邻近房产带来影响。
（八）关于项目停车场情况
本项目设有一个停车库，共有商业及住宅停车位1950个，其中64个车位配备充电桩。本项目车行入口位于9栋楼下，出口位于10栋与1栋之间，6栋与7栋之间为出入口，暂未使用开通，具体停车收费标准以物业管理处公布的为准。
（九）关于物业管理费
住宅物业服务费标准为2.9元/平方米/月，维修基金为0.25元/平方米/月。
（十）关于室内基本配置
（1）客厅及房间地面铺设复合木地板，墙面为乳胶漆。
（2）卫生间地面、墙面铺贴瓷砖，天花吊顶，配有花洒、龙头、洗手台、镜子、座便器、排气扇。
（3）厨房地面、墙面铺贴瓷砖，配有橱柜、灶台、洗菜盆、龙头。
（4）室内无配置生活家电、家具。
