全国46个限购城市中，已有39个城市取消或放松限购。据统计，目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。一些限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。哪为什么一些城市不能放松限购？这些城市不能放松限购原因是什么？
内地“限购”城市目前只剩下北上广深四个一线城市和珠海、三亚两个宜居城市。
为何这些城市能放松限购呢?因为其具有特殊性。
1、这几个城市无法估算投资性住房的存量大小，政府无法准确判断这些城市住房的真实供求状况，也就不敢轻易放弃“限购”。
2、一线城市需要控制人口，以及经济发展对房地产的依赖度不高。
2、政府担心这些城市一旦放开，房价将再次暴涨。
3、这些城市楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到非常危急的地步。
4、这些城市的土地卖得都很不错，虽然楼市成交下滑了，但是税费方面的影响仍不会太大，因此目前仍不会放松。
北上广深为何不放松限购：
面对大多数城市早已放松了对房地产市场的限购政策，有关上海、北京、广州及深圳等一线城市是否会跟进的讨论成为了目前热议的焦点，那么为什么一线城市目前来说不会放松对房地产市场的限购政策呢?
笔者认为，原因有以下几点。
首先，一线城市之所以不会放松限购，是因为当地房价仍然高企。从房价和收入比来看，北京、上海的房价与收入比均在25以上。而面对一线城市动辄数万元/平方米的房价，使得其远比三四线城市的泡沫更大、投机氛围更浓。所以现在如果放松限购政策，那一线城市之前的所有调控房价的努力将付之东流。
再者，一线城市若取消限购将透露出更多的政治意义。即中央政府支持房地产市场，中国经济发展仍将依靠房地产为支柱产业，这与目前中央政府希望房地产市场回归消费属性，去投资化、去杠杆化目标格格不入。更与目前经济结构转型的宏观战略意图不匹配。
其三，从历史来看，一线城市的任何政策放松，总是会导致市场反应过度 土地市场可能再度迅速过热，更多地王会再现。所以对一线城市放松限购结果可能会引来更多的投机、投资购房者，这不利于房地产的“软着陆”。就连摩根大通的资深分析师也认为：三四线城市在执行层面上可能会有一些放松的迹象，但一线城市的限购政策应该不会出现什么大的变化。
最后，一线城市的经济增长并不依赖于房地产业。很多三四线城市的政府既依赖于土地财政收入，又仰仗地产投资拉动GDP的增长。而一线城市经济的发展主要靠高度发达的现代服务业，其背后有多元化的产业支撑，城市运行机制都比较稳健。
更值得注意的是，一线城市土地出让收入占地方政府收入的比例较低，约为20%，而二、三线城市超过40%，所以对于一线城市来讲，其有充足的实力应对房地产去泡沫化给经济增速所带来的压力。
很多既得利益者希望一线城市尽快也加入到放松限购的政策上来，或许可以挽救即将步入调整期的高房价。但是笔者认为，一线城市与三四线城市相比，政治影响力更大，放松调控会慎之又慎。
更何况一线城市房价目前泡沫远比三四线城市大得多，如何让其慢慢“软着陆”才是当务之急，而并非放松限购，任其继续失控。现在的状况是，一线城市优势是对房地产业的依赖度较轻，所以让高房价去投资化、去杠杆化并不会有太大压力。
