首页 下载App

深圳市土地增值税政策调整

下载指南 下载指南
2013-08-16 20:17:09
【我要纠错】

【导语】:深圳市的土地增值税政策不止一次调整,而调整也是为了能更好的征收土地增值税。那土地增值税的调整给深圳带来了什么?

2005年恢复征收土地增值税后,深圳上调了土地增值税预征率。深圳市土地增值税预征率从200871日开始上调,普通标准住宅调整前的预征率为0.5%,现在提高到1%,别墅、度假村、酒店式公寓等从1%上调到3%,其他类型房产变动幅度最高,从原来的0.5%,增加到2%。根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况,区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型,科学合理地确定预征率,并适时调整。在2005年恢复征收这一税种时,市场普遍担心开发商会将房价转嫁到消费者身上,而事实上,后来两年多深圳房价确实也暴涨了,但这次,业界认为,地产开发商在这个时候已经不可能通过转嫁成本的手段来消化成本上升。英联国际不动产董事长郭建波解释,房价最根本的决定因素在市场供求和承受能力,深圳楼市和2005年时已经有了很大不同,目前深圳整个楼市观望气氛浓厚,开发商转嫁成本的可能性几乎为零。

08年的调整所涉及到的“普通标准住宅”,执行的是深圳市从2006101日起调整的新标准,具体为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建设面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

在此之前,深圳土地增值税预征率预征比例分为两档,其中对转让别墅、度假村、酒店式公寓取得的收入按1%预征,对转让其他房地产取得的收入按0.5%预征,而普通标准住宅当时包含在“其他房地产”项中。

而在2010年,深圳再次上调土地增值税预征税率,普通标准住宅由此前的1%上调到2%,别墅和其他类型的预征税率也分别上调了1个百分点。根据《深圳市地方税务局关于调整深圳土地增值税预征率的公告》,深圳从201081(征收期)起开始调整土地增值税预征率。其中,普通标准住宅按销售收入2%预征,别墅为4%,其他类型房产为3%

深圳市地税局专业人士表示,此次调整的税率是按照征收期计算,即以房地产开发商销售房屋的销售合同签订时间为准。如果此前有开发商本该在81日以前完成预征该税款,但未按时交纳的,在81日新的税率执行后,一律要按照新调整后的税率执行。这意味着,此次调整将不仅关系到新开工项目,对于有在售项目的开发商来说,也会提高资金压力。

其实,深圳的土地增值税预征税率并非首次调整,早在两年前,该税种已上调过一次。200871日开始,深圳普通标准住宅土地增值税预征税率从此前的0.5%上调为1%,别墅由此前的1%上调为3%,其他类型上调至2%。两年后,在新一轮楼市宏观调控下,深圳再次启动上调土地增值税预征税率,被认为是继续坚持紧缩的楼市调控政策的一个信号。深圳此次调整关税率,执行的是国家税务总局规定的标准下限。