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深圳如何征收城镇土地税?

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2013-08-16 14:53:11
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【导语】:各地的城镇土地税征收模式都已陆续出台,各地区的税收模式各有不同,深圳市的城镇土地税征收方式是什么样的呢?

我国从1988111日开始征收城镇土地使用税,由于历史原因,深圳一直未开征此税种,而是由国土部门征收土地使用费。随着200711日起我国正式实施新的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,深圳市政府常务会议决定,于2007111日开征土地使用税,以替代原有的土地使用费 在深圳市范围内使用土地的单位和个人都需要交纳城镇土地使用税,外资企业也被纳入征收范围,而个人所有非营业用的房屋用地暂缓征收土地使用税,但出租屋包括从事商业、营业性服务项目的个人房屋都要征收土地使用税。

城镇土地使用税的纳税义务人为在我市范围内使用土地的单位和个人。个人所有的非营业用房屋用地暂缓征收城镇土地使用税。但个人用于出租等营业用途的房屋用地则要征收城镇土地使用税。

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照税额标准计算征收。

我市征收城镇土地使用税的应税土地,按土地基准地价的高低分为6个等级,以所在土地的街道办管辖范围作为划分界限。其中一级土地每平方米年税额30元,二级每平方米21元,三级每平方米13元,四级每平方米9元,五级每平方米5元,六级每平方米3元。

而在纳税地点方面,纳税人应向土地所在地的区地方税务机关缴纳。如果深圳市内的企业所在地和土地所在地分别位于市内不同行政区域,均向企业所在地的地方税务机关申报土地使用税减免以及纳税。申报时应报送《土地使用权出让合同》、政府用地批文、《房地产证》等用地资料。

深圳市地税部门相关负责人表示,土地使用税将由申报人自行申报,税务机关将会进行核实。如果纳税人不按规定申报缴纳土地使用税,将自滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人没有按规定期限办理土地使用税申报和报送纳税资料的,税务机关可处2000元以下的罚款,情节严重的可以处2000元以上、1万元以下的罚款。

开征土地使用税有利于促进我市所有的用地单位和个人更加精打细算地使用土地,让每一寸土地都发挥出最大的作用。全市土地的规划、开发将会有新的思考和新的设计,也为我市将来的发展提出了一个新的课题。

而开征土地使用税对于一些房地产商和占地很多的经营者来说,无疑是增加了负担,但对全市土地的综合利用则具有很大促进作用。开征土地使用税,房地产商需要承担的费用高了,可能间接促使房价上调,但决定房价高低的根本因素在于市场,所以征收土地使用税不会直接推动房价上涨。点击阅读