深圳悦章凤凰里共有产权管理规定

(一)本批次住房为共有产权住房，实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。

宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，按照《深圳市共有产权住房管理办法》有关规定和买卖合同约定，代表政府持有和管理共有产权住房政府产权份额，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。

(二)本批次住房实行封闭流转制度。

购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持共有产权住房产权份额。

购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。

新购房人所持共有产权住房产权份额自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。深圳市住房和建设局可以根据届时国家住房保障政策最新要求，调整再次封闭流转的具体规则，报市政府批准后实施。

(三)转让双方达成转让意向后，向宝安区住房和建设局提出转让申请。宝安区住房和建设局对转让双方进行资格审核。审核通过后，转让双方通过指定方式签订转让合同，并提交宝安区住房和建设局备案。

转让双方按规定到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，缴纳相关税费。

(四)共有产权住房交付使用后，购房人应当承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理费以及使用过程中的管理责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金，承担整套住房专有部分和共有部分使用过程中的维修维护责任和义务。

(五)本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市共有产权住房管理办法》、本通告相关规定，以及买卖合同约定执行。

悦章凤凰里共有产权住房项目位于深圳市宝安区福海街道塘新路与大洋路交汇处西南侧（地铁11号线桥头站旁），开发建设单位为大悦城控股集团股份有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

-图源售房说明书

项目配售均价为20690元/平方米，项目住房按建筑面积计算总价。

2024年12月4日9:00至12月15日18:00期间配售住房共664套，其中两房户型475套，建筑面积约69平方米；三房户型189套，建筑面积约89平方米。  

>>两房价格表 | 三房价格表

本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内全装修交付，交房标准见样板间和售房说明书，预计交付时间为2025年10月31日。

>>售房说明书