司法拍卖的房屋是否限购需以各地政策为准,深圳的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策;详见正文。
选房拍房流程
1.选房看样
看样:拍品信息(面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解,一般商品房土地性质:出让,如原房东未办产证可能会涉及二次税费)可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解
2.政策了解(限购及税费)税费:我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策,目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘,如有不清晰的,您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购(查看方式:找到要参拍房产的页面-点击’大家都在问‘ )
(温馨提示:具体费用以税务部门计算为准)
限购:司法拍卖的房屋是否限购需以各地政策为准,目前我们了解到的限购情况如下:北京、广州、深圳、佛山的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;海南省全省目前在政策调整期间,建议咨询当地房管部门。
房产贷款:房产页面有申请贷款,可以直接申请(点击后需填写个人资料才会提交,里面有银行经理电话也可以先沟通)
(没有一键贷款的房产,可以尝试联系线下银行进行沟通)
3.交保&竞价
保证金金额较大,如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付
常见问题
问:我出价5分钟后,没有人加价就可以成交吗?
答:处置机构会设置竞拍周期,要等到竞拍时间结束才会宣布结果
4.竞拍成功,尾款支付结果公布:竞拍结束,约15分钟后会生成相关的竞价结果,
尾款支付:竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款,支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求(一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院)
如通过淘宝订单支付,支付时间需在法院公示的时间之前,如您通过线下转款给法院,淘宝订单会在15天自动关闭,不会影响您的信誉
5.联系机构,预约办理完成尾款支付后,您可以联系拍品页面机构电话,预约办理手续时间
手续包括:成功确认书、裁定书、协助执行通知书
6.房管局办理过户已领取手续:成功确认书、裁定书、协助执行通知书后,需当房产所在地的房管局办理变更登记