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办事说明:

【导语】在深圳办理预售期房公积金贷款的职工们注意啦,预售期房也就是常说的新建商品房期房,是还未完工正在建造中的一手商品房。预售期房公积金贷款要先查找好房源,其办理流程与现房公积金贷款、存量房公积金贷款有明显差别,要准备的贷款材料和注意的事情很多。办事易编辑为职工整理了预售期房公积金贷款办理指南。


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温馨提示:

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行,并仅能预约至公积金中心管理部办理贷款申请手续。

3.合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.贷款申请人申请贷款时,须通过其选定的受托银行进行所购房产的询价。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一,评估费由申请人自理。

5.首期款(含定金)银行资金监管比例不得低于50%。

6.所购房产已经转移至申请人名下的,不接受公积金贷款申请。

7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请;贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款;贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。

8.受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后,不允许贷款申请人在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

9.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。

10.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

11.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

 

贷款额度

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;

(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

提示:公积金余额少,贷款额度太少怎么办?可以与公司协商办理公积金补缴业务,增加余额提高贷款额度。

贷款利率

1、1到5年(含五年)公积金贷款利率为3.75%;

2、5年以上公积金贷款利率为4.25%。

申请条件

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。

1.符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房(所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母),可以申请公积金贷款。

2.职工为申请人,配偶应当为共同申请人;职工父母若参与公积金贷款额度计算,应成为共同申请人。

贷款条件

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3.申请人已按规定支付购房首付款;

4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

6.符合公积金管委会规定的其他条件

贷款材料

基本材料:

1.住房公积金联名卡(验原件收1份复印件);

2.有效身份证明(验原件收2份复印件);

3.婚姻证明(原件及1份复印件);

4.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的,必须提供房地产买卖合同(验原件收1份复印件);

5.购房首期款凭证(含开发商出具的首期款收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);

6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

7.还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件);

或需材料:

申请人根据自身情况查看是否需要准备以下材料:

1.主申请人的父母做共同申请人的,须提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件)或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

2.产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

3.买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

4.其他需要的资料,如职工申请组合贷款的,需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料

贷款流程

1、查询房源,联系银行:申请人和共同申请人→在深圳市住房公积金管理中心官网首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点(或可根据预售房所处的区域查找,详情参见下文办理地点)。

2、递交申请,等待审核:受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请;公积金管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

3、审核通过,银行签约:在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

4、贷款发放,业务办结:借款人首先和受托银行办理相关放款手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款;借款人领取资料,公积金贷款完成。

办理地点

预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点

房源按预售期房所属区域划分,点击各区地点即可查看预售房源贷款受理的银行地址和电话。

· 福田区· 罗湖区· 南山区· 盐田区· 龙华新区

· 宝安区· 龙岗区· 光明新区· 坪山新区· 大鹏新区

办理时限和费用

1、办理时限(最快约5天):

中心审批:公积金中心收到受托银行递交的贷款申请,且材料齐全后5个工作日内。

办理时间:各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。

2、办理费用:不收费。

关于组合贷款


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