刘先生：2009年10月份，我向房东王女士租了一套房子，约定租赁期为3年。但是这个月初，我接到房东王女士的电话通知说，她已经把这套房卖出去了，要求我这个月内搬走，她会将押金退还给我。我想咨询一下律师：房东的做法是否违约了?我可以得到赔偿吗?
律师解答：可以分两种情况来分析。
一、如果房主已将房子卖出：根据《中华人民共和国合同法》第229条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;《民通意见》第119条第2款：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。此即为民法上的买卖不破租赁原则，也就是说租赁物出卖的，租赁合同仍然有效，新房主自动成为租赁合同的主体。即在房屋产权转移后，租赁合同的当事人依法变更为新房主与承租者，原房主退出了租赁合同关系，此时原房主已不是此租赁合同的对方当事人，亦无权要求解除合同，你也无须搬走。
二、如果房主并未将房卖出：你与房主签订了房屋租赁合同，该合同应该继续履行，如果你不同意解除合同，则房主的做法很显然是违约的，应按合同中的约定承担违约责任。如果你未与房主签订房屋租赁合同，则根据我国合同法第215条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
