深圳不动产预告登记作用+办理方式

1、什么是预告登记?

指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请办理的预先登记。

根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。因此，预告登记是一种保障将来物权能够实现的登记行为。

2、预告登记有什么作用?

《民法典》规定，办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，购房人在还没取得实际产权的情况下，办理了预告登记，可起到对外公示房屋物权的效力，明确了房屋权利人(即购房人)，有效预防房屋预售人(开发企业)或存量房卖家“一房多卖”的情况。

3、哪些情形，可申请预告登记?

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条的规定，有下列情形的，当事人可按照约定申请不动产预告登记：

(1)商品房等不动产预售的;

(2)不动产买卖、抵押的;

(3)以预购商品房设定抵押权的;

(4)法律、行政法规规定的其他情形。

4、如何办理预告登记?

1.线上办理：申请人可在广东政务服务网(深圳)搜索“预告登记”，选择相应办理情形，在线申请办理。

2.线下办理：申请人可到深圳市不动产登记中心任一服务大厅申请办理。

5、预告登记收费标准是?

根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)规定，免收不动产预告登记费用。

》深圳不动产登记资料查询平台