学区房：楼盘位于划分学区内
一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。
学位房：业主可获得上学名额
学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。
调查报告：学区房=学位房?
八成网友认为学区房别名“学位房”
根据调查数据显示，在接受调查的462名网友中，仅有42名网友对学位房有所了解，占比9%，且对学位房完全不了解的网友占比高达57%。由此可见，在现今学区房炙手可热的市场当中，很多购房者虽然对学区房的购买意向都很高，但都是在尚未分清学区房和学位房的区别的基础上便购置入手了。这也导致了后期的各种学区纠纷的出现。
学位≠距离学校位置 87%网友误解严重
学区房和学位房虽然只有一字之差，但其区别却不仅仅只有这一字之差而已。但再本次的调查结果统计中，笔者却发现，竟有69%的网友认为学位房即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里，顾名思义也容易产生歧义，数据显示仅有13%的网友对于学位房的“学位”有正确的认识。
学区房纠纷比例堪比住房质量纠纷 购房者急需知识普及
近期也从各大新闻网站上发现，学区房纠纷事件比例突增，加之每年开学季到来，学区房纠纷总是一个新闻聚焦点。除此之外，本次的调查数据也显示，36%的网友自身或者身边朋友都因为学区房学位房了解不够透彻，从而出现过学区房纠纷事件。由此可见，对于学区房和学位房的详细了解还是很有必要的。
含义对比
一字之差千字之别，学区房与学位房的区别可以从含义、学位获取、影响因素、购买时间和投资注意事项等五个方面来分析。下表为学区房和学位房的差别统计。通过最直观的对比来帮助购房者更清晰的了解二者的差别所在。
从学区房和学位房的图表对比中我们也可以发现，学位房的概念并不是学校的“位置”，而是“学位”的意思。因此学区房虽说有就读名额保证，却没有学位保证;二学位房虽然有学位保证，却也有一定的年限在其中。因此，购房者在购置学区房或者学位房时一定要根据自身需求不同来定位购置目标。
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学区房≠学位房
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学区房
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学位房
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| 含义 | 由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。 | 孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。 |
| 学位获取 | 买房不一定有学位 | 买房就有学位 |
| 影响因素 | 政府划分 户口所在地 学区所处区域 | 开发商与教育配套的合作 |
| 购买时间 | 一般来说都是要求住进学区房2-3年后才能就读学区，否则要交部分赞助费 | 一般在子女3-4岁即可购置入手，部分学位年限有限制 |
| 投资注意 | 学区房不稳定性较强，可能今年购置时还是学区房，几年后即被划分到其他学校 | 买学位房后期投入成本比较大，如果购置是二手学位房，则可能学位已被占用 |
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三大误区解读
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误区一 学区房≈学位房
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误区二 买房即送学位
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| 学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。 |
住房需求量下降，楼市下行，但学区房需求度却一直居高不下，开发商也会利用这一点打出“买房送学位”、“买名盘住名校”的噱头来求得销量，事实也证明学区房对于购房者来说的确是很有吸引力的。但买房送的到底是“学区”还是“学位”呢? 加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是学区房，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。 |
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误区三 学位可以一直使用
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| 这里一定要切记!学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。 | |
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八大注意事项
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| Step1.了解楼盘和开发商的实力 | 1.确保学区房能够按时交付，保证基本居住的同时保证学区的实力；2.若为学位房，学校一般为开发商内部配置，开发商实力欠缺可能会导致学位承诺无法达成。 |
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| Step2.确认是学区房还是学位房 | 1.如果子女急需上学，且有目标学校的，购置学位房能够快速入学；2.对于想要住房学区两全，且家中子女不急于入学的家庭来说，学区房的购置成本相对来说要低一点。 |
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| Step3.学位是否有人数限制 | 1.楼盘内部虽然配置学校有学位，但难免会出现校区儿童过多学位吃紧的现象出现，此时学位人数有限制则可能会出现先到先得的现象；2.单独二胎政策的出台，也导致楼盘学位吃紧的现象出现。 |
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| Step4.学位是否有年限限制 | 部分的学位是有年限限制的，事先了解好学位是否有年限限制，可以很好的避免一些类似于入住几年后才发现学位过期从而难入学的现象出现。 |
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| Step5.学位是否被占用 | 这个主要是针对二手学位房购买者来说的，因为若是前房主的户口未迁出该房源的话，则会容易导致现房主户口无法迁入，从而学位被占用的情况出现。 |
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| Step6.跟各区教育局了解学位详情 | 纵观各地楼市，以学区房学位房为噱头的楼盘比比皆是，所以在购置学区房学位房时，也不能听信开发商的片面之词，前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是最稳妥的。 |
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| Step7.自助OR投资 | 对于自住型的购房者来说，考虑的因素一般包含住房的好坏和学区的好坏两个因素；对于投资为主的购房者来说，子女就读该学区后，之后即可出租房源，考虑的因素会比较少。 |
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| Step8.签订书面承诺 | 从上述内容我们也可以了解到，学区和学位其实都包含了一定的不稳定性，网络上出现的各种学区纠纷最后也都不了了之，为了更好的保障购房者的利益，笔者建议大家还是在购房的同时签订一份书面协议。以便万一日后出现突发状况能够持有一份证据维护好自身的利益。 |
