不动产登记对房价有什么影响？是否如产文索索不动产登记立降房价？不动产登记对房价影响大不大？一起来看看专家对此的看法和见解。
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不动产登记是什么意思：不动产登记条例和解读太官方看不懂？不着急，点击此处查看不动产登记究竟是什么意思，与老百姓的房子、农村土地到底有什么关系，通俗讲解，你一定懂的······
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【不动产登记】指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
【不动产】指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
哪些不动产权利要登记?
集体土地
所有权
房屋等建筑物、
构筑物所有权
森林、林木
所有权
耕地、林地、草地等
土地承包经营权
建设用地
使用权
宅基地使用权
海域使用权
地役权
抵押权
其他不动产权利
谁来监管不动产登记?
国务院国土资源主管部门——负责指导、监督全国不动产登记工作
跨县级行政区域的不动产登记——由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理
不动产登记簿记什么
1、坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况
2、主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况
3、涉及不动产权利限制、提示的事项
4、其他相关事项
◎以不动产单元为基本单位进行登记
◎不动产单元具有唯一编码
◎不动产登记簿
应当记载以下事项：
什么情况可申请登记
1、当事人双方共同申请因买卖、设定抵押权等申请不动产登记
2、◎尚未登记的不动产首次申请登记的
◎继承、接受遗赠取得不动产权利的
◎人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
◎权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
◎不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
◎申请更正登记或者异议登记的
◎法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形
当事人单方申请登记申请材料有哪些
申请人应当提交下列材料并对申请材料真实性负责
(一) 登记申请书
(二) 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
(三) 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明
文件、不动产权属证书
(四) 不动产界址、空间界限、面积等材料
(五) 与他人利害关系的说明材料
(六) 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料
哪些人可查询不动产信息
◎权利人、利害关系人
可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供
◎有关国家机关
可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料
哪些部门应共享信息
国土资源 公安 民政 财政 税务 工商 金融 审计 统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享
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权威专家、各方代表专业解读：不动产登记对房价有什么影响
影响：“不会引起房价马上下跌”
去年，房地产商潘石屹曾表示，若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。对于这一观点，今年以来，多位专家曾表示，不动产登记是为不动产确权与完善物权法，而并非是调节房价的宏观政策。
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文认为，实施不动产统一登记后，不见得发生大面积抛售。他解释，不动产统一登记是逐步推进，按目前的时间表，是3到4年。“这期间有些官员可能使房子合法化或变相转给他人。”
在他看来，如果不动产登记推进太快导致房价急剧下降，对经济发展会造成很大的冲击。政府正在掌握改革的节奏，防范出现大量集中抛售现象。
此外，中国房地产学会副会长陈国强表示，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。因此，若实施不动产统一登记，房价不会马上大跌。
陈国强认为，不动产统一登记信息由管理部门掌握。在他看来，不动产统一登记信息只是为房地产税的征收作准备，但是并不意味着不动产登记完成是房价下跌的一个时间节点。
权威解读：不动产登记对房价影响不会像想象那么大
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌，但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，但如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
