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 2019年光明区人才房定向配租管理办法(意见征求稿)

2019-11-21 18:32 我要纠错
办事说明:

光明区新发布了人才住房定向配租的意见征求稿,光明区的意见征求稿对于人才房的认租是怎样的规定的呢?快点击文章查看!其他相关信息查看文末!

面积标准

人才住房以人才家庭为基本单位确定配租面积,配租面积以家庭人口数量为主要考量因素,建筑面积标准如下:

1、单身人才、两人家庭配租建筑面积35平方米左右

2、三人家庭配租建筑面积70平方米左右

3、四人及以上家庭配租建筑面积90平方米左右

具有正高级职称以上的人才,在房源允许的情况下,可以不受家庭人口数的限制,配租90平米左右的住房

家庭人口数按照符合条件的企(事)业单位职工家庭的总人数予以确定

申请条件及流程

一、资格条件

企(事)业单位进入申请库,应当同时符合以下条件:

1、工商注册地、税务登记地或统计关系之一在光明区,并承诺五年内不迁出;

2、《评分标准》规定的相应类别企(事)业单位申报条件;

3、申请日前两年内未出现节能环保、诚信、劳资关系、安全生产、食品安全等方面的重大违法违规行为。

二、入库流程

企(事)业单位进入申请库,按照以下流程办理:

1、受理。企(事)业单位应当按照《评分标准》要求准备申请材料,向区住房建设局提出入库申请。区住房建设局应在5个工作日内进行初步核查。申请材料齐备的,予以受理,并出具受理回执;申请材料不齐备的,不予受理,并书面告知需要补正的材料。

2、审核。受理入库申请后,区住房建设局会同区行业主管部门及相关单位在10个工作日内,对企(事)业单位提交的申请材料的真实性、合规性、有效性进行审核。

3、公示。经审核符合条件的,由区住房建设局在光明区政府在线公示5个工作日;不符合条件的,退回申请并书面告知。

4、入库。申请单位经公示无异议或异议不成立的,由区住房建设局纳入申请库。

配租规则

人才住房根据企(事)业单位的排序及需求按批次进行配租,具体规则如下:

1、每一批次的房源总数按照企(事)业单位类别进行划块。各类企(事)业单位之间的房源分配比例,由领导小组根据光明区经济社会发展的实际需要,结合各类申报单位的税收、统计贡献、人才规模、行业荣誉等因素在配租方案中予以确定。

2、在每一类企(事)业单位中,每家单位排序积分分值占总申报单位总积分分值的比例为A,每家单位申报的房源数量占总申报房源数量的比例为B。其中,排序积分的附加权重为70%,单位申报数量的附加权重为30%,则每家单位拟分配的房源数量C=每一类单位的总供给房源*(A*70%+B*30%)。

3、若拟分配房源总数小于认租企(事)业单位需求总数,由区住房建设局根据企(事)业单位排序及需求划定配租的企(事)业单位范围。

4、企(事)业单位每批次配租房源累计不得超过《评分标准》确定的配额上限。累计配租房源达到配额上限的企(事)业单位,原则上不再纳入人才住房配租范围。

前款房源配租规则,领导小组可以根据实际情况适当调整,由区住房建设局在光明区政府在线予以公布

租金标准

租金标准

人才住房的租金为届时同区域同类型市场商品住房租金的60%左右。人才住房租金定价方案、市场商品住房租金标准按照深圳市人才住房政策的相关规定执行。

租赁期限

面向单位配租人才住房的,按照人才住房租金标准缴交租金。首次租赁期限不超过3年,期满后仍然符合条件的,用人单位可以在期满前3个月内申请续租,每次续租的租赁期限不超过3年。入住职工的租赁期限累计最长不得超过10年。

面向港澳台或外籍人才个人配租人才住房的,租赁期限累计最长不得超过10年。首次租赁期限不超过3年,期满后仍然符合条件的,可以在期满前3个月内申请续租,续租期限不超过3年,续租期间按照人才住房租金标准缴交租金;续租期满需要继续租住人才住房且符合条件的,按照届时同区域同类型市场商品住房租金缴交租金。

入住条件及流程

一、入住条件

入住职工住房的职工应当符合下列条件,但同一套住房以集中居住方式安排多名职工入住的情形除外:

1、入住职工应当具有本市户籍或者持有本市有效居住证。入住职工的配偶、未成年子女具有本市户籍或者持有本市有效居住证的,计入家庭人口数。

2、入住职工在本市正常缴纳社会保险(含养老或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)。

3、入住职工及其配偶、未成年子女均未在本市拥有任何形式自有住房(含住房建设用地,下同),在申请受理之日前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

4、入住职工及其配偶、未成年子女未在本市享受过购房优惠政策。

5、入住职工及配偶均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。

6、与申请单位已签订全职的劳动合同且合法有效。

7、法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

已配租人才住房的企(事)业单位(以下简称“配租单位”)可以结合实际需要,对本办法第三条第二款第(一)项的人才认定条件进行适当调整,并报区住房建设局备案。

二、配租流程

人才住房按批次配租,具体程序如下:

(一)发布通告。每一批次房源具备配租条件的,区住房建设局在光明区政府在线发布配租通告,配租通告包括:

1、房源的基本信息,包括项目位置、户型面积、交付时间、租金标准等;

2、配租条件、方式、程序;

3、认租申请起止时间、申请和受理方式;

4、其他必要的内容。

(二)单位申请。入库企(事)业单位在配租通告规定时间内向区住房建设局提交认租申请,明确认租项目、户型、数量等;

(三)配租方案。认租申请时间截止后,区住房建设局按照本办法第二十四条的配租规则,结合申报单位认租需求以及房源供给的实际情况,拟定各申报类别之间的房源划块比例、申报单位拟分配房源数量等,形成配租方案报领导小组审定;

(四)公示结果。区住房建设局根据领导小组审定的配租方案,确定各申报单位分配的人才住房数量,并在光明区政府在线公示5个工作日。公示期间,区住房建设局对收到的投诉举报信息进行调查核实。经核实不符合条件的,取消本次配租资格;存在弄虚作假、涉嫌骗租等违法行为的,由区住房建设局按相关规定予以处理;

(五)配租通知。公示期满,区住房建设局委托区房屋事务中心根据配租结果确定配租单位的具体分配房源,并发送房源配租书面通知;

(六)入住核查。配租单位收到房源配租通知后,在15个工作日内向本单位符合本办法第二十五条规定条件的职工分配,并将入住人员名单信息及相关材料报区房屋事务中心核查,配租单位应当在6个月内完成全部人才住房的分配工作;

(七)签订合同。配租单位入住人员经核查符合条件的,区房屋事务中心将入住人员信息录入全市统一的住房信息平台,向配租单位发送签订合同的书面通知,配租单位、入住人应当在15日内与区房屋事务中心签订三方租房合同。未在规定时间内签订租房合同的视为弃租;

(八)办理入住。配租单位凭区房屋事务中心开具的入住通知到所在小区物业管理处办理入住手续。

温馨提示

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