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办事说明:

【导语】在深圳买房,应该如何使用公积金贷款买房呢?本地宝办事易介绍了很多关于深圳公积金贷款买房的内容,但还是有网友表示,希望能看到公积金贷款买房的实例,今天小编就整理了一位网友的真实经历,如何使用公积金贷款买房,对此存在疑问的亲们,快来一起看看吧!

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简单介绍一下自己的公积金贷款的买房过程:

房子是满五年红本在手的老房子,我和业主是在四月二号的时候签署的买卖合同,由于是二套房(之前买的房子太小想要换个大的父母过来也有落脚的地方,不是炒房客哦),首期款数额较大,需要很长时间准备,约定一周之后办理首期款资金监管。想想二套房商贷利息太高,而且个人公积金账号余额也有三四万,所以准备采用公积金贷款。

四月八号办理完首期款资金监管,就在网上预约公积金贷款,约到了四月十号在福田公积金中心办理,这期间就是准备好所有公积金贷款所需要的资料。

 

四月十号来到公积金中心办理,福田公积金中心13号的小伙子接待的我,小伙子人很好,热情健谈,一直夸赞我:我赛,材料准备的好充分哦,了不起哦!我当时心里喜啊,一次搞定不用再折腾了,我在西丽,过去一趟打车都要四十多,省钱省时间啊。为了一次性搞定,我真的用心准备啊,这些材料反复和网上指南比对了不下五次。但是,还是出错了,而且是一个非常愚蠢的错误,我拿错了公积金联名卡,我把我女朋友的联名卡拿来了,小伙子问我,你在XXX上班?我恍然大悟,知道自己拿错卡了。没办法,只能将资料带回,下次再来,小伙子非常的nice,告诉我,明天拿来直接过来找我就好,不需要再网上预约了,我连连道谢。

四月九号来到公积金中心,13号小伙子正在忙,安排我去另一个柜台办理,交齐资料,没有问题,我心里的石头落地,如释重负。下午的时候,接到公积金中心打来的电话,说我的定金收据有问题,业主写的收据里,小区名字少写了一个字,我拿出原件一看,果然错了,没办法,只能找到业主重新写一份了,好在业主人非常好很配合的又写了一个收据。

 

四月十号我再次来到公积金中心,之前给我办理的人不在,我将新写的收据原件和复印件给了13号柜台的小伙子,他比对后,让我在复印件上签字按手印,我道谢后出来。这时候已经没有之前的一身轻松和释然了,心里一直还念叨着:千万别再出问题了!

四月十六号的时候,我收到了公积金中心发来的信息,我的贷款已经审批下来,可联系贷款银行办理后续业务。在公积金网站上又确认了一下,确实已经审批下来了。

网上预约

  建议在申请公积金贷款前,先看一下深圳办事指南,深圳住房公积金贷款网上操作指南如下:

  http://bsy.sz.bendibao.com/bsyDetail/559416.html

  主要关注三点:

  1)网上预约--申请公积金贷款,需要先在网上预约,详见链接第三页深圳公积金贷款网上预约流程

  2)额度试算--详见该链接第四页,在申请公积金贷款前最好试算一下自己到底能贷多少钱,否则,申请多了不批还要重新申请,申请少了也划不来;

  3)审批查询--当提交完资料之后,就可以在公积金网站上查询审批进度了,详见该链接第五页

  Tips:

  1)登陆账号为公积金账号,初始密码为身份证后六位;

  2)预约办事地点有三个管理部,分别是宝安、龙岗、福田,如果办理混合贷的话,最好选择去宝安;如果办理纯公积金贷款可以去福田,详情可见深圳市住房公积金管理部简介(地址、电话、工作时间)

  3)网上预约不等于去了就能办,到了公积金中心还需要再另排号,早到早办。不过也不需要太急,只要你网上预约并且按时到达,肯定会排到你 ;

  4)如果因为有急事不能履约办理,一定要提前一天取消预约,否则一个月都无法再申请,影响很大啊!

存量房贷款所需材料

  申请公积金贷款,只要按照公积金中心要求提供完备的资料,基本就没有问题。当然,在我办理贷款的过程中,公积金中心也要对个人的信用记录等进行查询,我个人之前有信用卡欠款记录(即没有按时还款),也有逾期还贷记录,不过次数不多且不是恶意拖欠,所以尚无大碍。

  另外,如果之前提取过公积金或者用公积金贷款过,则无法再次申请公积金贷款。我在办理公积金贷款时候碰到一个女士,她是先办公积金贷款,然后再办公积金提取,果然是物尽其用!房子过户后就得考虑装修,到时我也考虑办理公积金提取吧。

  公积金贷款所需的资料清单以及资质,可以参考深圳本地宝办事易频道公积金专题。因为我是办理存量房(二手房)纯公积金贷款,链接如下:

  http://bsy.sz.bendibao.com/bsyDetail/607406.html

  链接上要求的申请材料如下:

  1.住房公积金联名卡(原件);

  2.有效身份证明(原件及两份复印件);

  3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);

  4.二手房买卖合同(原件及一份复印件);

  5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);

  6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

  7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);

  8.还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);

  9.指定评估公司的房产询价单(复印件)或评估报告(原件);

  10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);

  11.主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

  12.买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件);

  13.如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);

  14.卖方出具的延期付款证明(如需)

  15.如卖方为法人,则须提供卖方营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证(复印件各一份)

  16.如卖方为法人,且有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书、被授权人身份证(复印件各一份)

  17.其他需要的资料。

网友经验

  1、住房公积金联名卡原件

  就是你的公积金账户关联的银行卡,因为公积金中心的办事人员,需要在系统上刷卡才能查到你的资料。我的是在招商银行办理的公积金一卡通金卡。

  2、有效身份证明(原件及两份复印件)

  身份证原件及两份复印件

  3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件)

  已婚提供结婚证,我未婚,所以提供单身证明,需要去民政局婚姻登记处办理,我是在南山区南山大道和桃园路这个点办理的。带身份证户口去办理就可以,人比较多,买房结婚的、买房离婚的,都是新政闹的!

  4.二手房买卖合同(原件及一份复印件)

  房屋买卖合同,没啥好说

  5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份)

  只需要房产证复印件就可以,如果公积金中心问起来,就说有贷款正在赎楼搪塞过去就可以;卖方身份证复印件;

  6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

  需要到国土局办理房产查询证明,有两种用途的房产查询证明,一种是落户的,一种是办理公积金贷款的,一定要和国土局办事人员说清楚用途,否则开错了就白折腾了。

  我开的房产证明,供参考。

  7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);

  这部分准备资料较多,主要包括:

  (1)首期款凭证,就是首期款(含定金)的资金监管证明,由贷款银行开具的,有两个文件,第一个是监管账户的开户协议书,第二个是转账单。

  给个图片供参考;

  

  (2)定金收据,一定是要卖家手写的定金收据,我开的定金收据是在卖家的身份证复印件上,卖家手写并签字按手印的。格式类似这样:本人今天收到XX小区X栋X房间的定金伍万元;签字按手印。

  Tips:

  信息要准确,千万不要写错。我就是定金收据写错,害得我多跑了一趟。

  记住是定金,不是订金哦!

  8.还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件)

  买家贷款银行的借记卡原件和复印件,公积金中心收复印件,原件作为比对

  9.指定评估公司的房产询价单(复印件)或评估报告(原件)

  评估公司开具的房产询价单,一般是买家贷款银行联系相关机构出具。我的是在建行办的贷款,由建行委托戴德梁行出具的询价单,费用500块,如果想要高估,即办理高贷,则要增加该费用。一般该询价单都是比较接近你的购房价格,所以对你的贷款影响不大。在提交给公积金中心的时候,需要在建行驻公积金中心办公点盖戳。

  我的查询单,如图所示

  10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件)

  我是本市户口,不需要提供,否则还需要在社保网站上登陆账号后打印出来这些证明。

  11.主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件)

  我没有共同申请人,如果有共同申请人,不仅需要提供共同申请人的身份证明材料以及亲属关系证明,还要求共同申请人也满足贷款资质,比较麻烦。

  12.买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)

  我的买卖合同都是买卖双方本人,买房是大事,委托给别人办总是不放心,炒房客例外

  13.如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件)

  有些房子确实是带租约的,这个在签署买卖合同之前,买卖双方应该已经达成共识,所以不需要

  14.卖方出具的延期付款证明(如需)

  极少情况发生吧!

  15.如卖方为法人,则须提供卖方营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证(复印件各一份)

  住宅,卖方一般是个人

  16.如卖方为法人,且有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书、被授权人身份证(复印件各一份)

  住宅,卖方一般是个人

  17.其他需要的资料。

  前16个基本就OK了,如果还要其他,那就要检讨你的过去,并提供证明,来还自己清白了

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