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 深圳存量商品房(二手房)公积金组合贷款流程

2014-07-11 13:16 我要纠错
办事说明:

符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房(共有产权人仅限于配偶、子女、或父母),可以申请公积金贷款。

职工为申请人,配偶应当为共同申请人;职工父母若参与公积金贷款额度计算,应成为共同申请人。

存量商品房(二手房)公积金组合贷款流程

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温馨提示:

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料,组合贷的公贷和商贷必须同时办理。

2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理,请先在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点,再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

3.合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一,房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。评估费由申请人自理。

5.首期款(含定金)中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。

6.所购现房已经登记至个人名下的,不接受公积金贷款申请。

7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请;贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款;贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。

8.受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后,不接受在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

9.现房已有开发商的房产证的,须提供。

10.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。

11.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

12.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。


贷款条件

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3. 申请人已按规定支付购房首付款;

4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;

5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

6. 符合公积金管委会规定的其他条件。

所需材料

公积金联名卡
原件
有效身份证明
原件+两份复印件
结婚证

原件+一份复印件

已婚职工所需提供材料,未婚无需提供此材料。

二手房买卖合同
原件+一份复印件
卖方相关证明

复印件

同时准备:《房地产证》+卖方身份证

房产查询证明

原件

注意:贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明

购房首期款凭证

原件+一份复印件

同时准备:开发商出具的定金收据+银行转账单据

还款账户

原件+一份复印件 

任意一样:受托银行借记卡/存折

房产估价证明

任意一样:

1.指定评估公司的房产询价单(复印件,30天以内);

2.指定评估公司的房产评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件)。

社保证明

原件

任意一样:深圳市1年以上纳税证明/社会保险缴纳证明

注意:此材料是非深圳市户籍居民家庭须提供的特定材料,深圳户籍家庭无需提供。

关系证明

任意一样:户口簿(原件及一份复印件)/直系亲属关系证明(原件)

1.户口簿须能证明主申请人和共同申请人(父母)相互关系;

2.直系亲属关系证明由公安部门、公证机构出具

注意:此材料是主申请人的父母做共同申请人是需要提供的特定材料,不属于这种情况的无需提供。

代理证明

同时准备:公证书(原件)+代理人身份证(复印件)

注意:此材料是买卖合同有代理人签署须提供的特定材料,无代理无需提供。

承租人相关证明

同时准备:放弃购买权声明(原件)+租赁合同和承租人身份证(复印件一份)

上述材料为在买卖合同中有约定租赁条款的情况下的特定材料,不属于这种情况的无需提供。

延期付款证明

原件(非一定材料,如果需要采用提供)

由卖方提供。

其他材料

1.如卖方为法人,则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);

2.如卖方为法人,且有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章)。

商业贷款材料
按照贷款申请人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料。

办理流程

1

网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

2

公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

3

申请商贷

申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果

4

签订合同

申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同

5

银行发放贷款

借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

6

业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

办理地点

网上办事大厅

点击进入:深圳住房公积金管理中心

 

公积金中心大厅

公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台

查阅:深圳住房公积金管理中心

办理时限

15日内

中心审批:申请材料齐全后5个工作日内

办理时间:周一至周五:上午9:00—12:00,下午2:00—5:00  周六:上午9:30-12:00,下午2:00-4:30(其他法定节假日除外)

所需费用

不收费

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